Vabanquespiel Hausbau beginnt schon beim Grundstückskauf.
Die erste Frage: Wo befindet sich das Grundstück ? Alte oder Neue Bundesländer ?
In den Neuen Bundesländern sind die Erschließungskosten oft nicht im Grundstückspreis
enthalten, da die Infrastruktur noch nicht so umfangreich wie in den Alten Bundesländern
ausgebaut ist. Da fallen dann gegebenenfalls Kosten für Straßenanbindung und Kanalanbindung oder für Erneuerung der Kanalsyteme an. Es können aber auch Gebühren für die Erneuerung eines Straßenbelags auf Sie zukommen.
Ein Hinweis, dem Sie immer wieder in diesem Bericht begegnen werden ist, suchen Sie einen Bauherrenberater auf ! Sie erhalten die besten Ratschläge auch schon beim Grundstückskauf, der jedem Bauherrn, in den meisten Fällen ist er Einsteiger, wertvolle Hilfe ist und hier schon Kosten ersparen kann. So wird ein Bauberater beim Grundstückskauf beim Bauamt nachfragen, wie hoch der Grundwasserspiegel ist und ob man mit Erschließungskosten für eine Entwässerung des Grundstückes rechnen muss. Weiter wird er sich in diesem Zusammenhang erkundigen, ob es schon mal Überschwemmungen gegeben hat, die dieses Grundstück betrafen.
Ungeplante Kosten durch falsche Einschätzung unbekannter Größen
Auch hier wird Sie der Bauherrenberater (zu erreichen über die Verbraucherschutzorganisation Bauherrenschutzbund e.V. BSB ) aufgrund seines Fachwissens, bestens informieren können. In allen anfallenden Fragen – um nur einige zu nennen – Notar, Grundschuld, Grunderwerbsteuer, Baugenehmigung, Grundbuchgebühren, Erdarbeiten, Wasseranschluss, Kabel- oder Gasanschluss,
der Bauberater weiß bestens Bescheid und kann vor allem auf Fehler verweisen, die Bauherren aus Mangel an Erfahrung nur zu oft begehen.
Lohnt sich Eigenleistung des Bauherrn ?
Auch da wird der Berater (Bausachverständige) aus seiner Praxis Erfahrenswerte vermitteln. So können Sie dann selbst entscheiden, ob für Sie eine solche Doppelbelastung Ersparnis oder tatsächlich Gewinn bedeutet. Oft sind da eingeplante Summen von Werkzeug- und Materialkosten völlig unterberechnet und man hat am Ende ausser der Arbeit, die nicht immer fachmännisch ist, auch Ausgaben an die man nicht gedacht hat. Eigenleistung sollten sich dann am Schluss wohl besser mit dem Bau eines Zaunes oder den Transport und die Deponierung von Bauschutt begnügen. Auch dieser ist, lässt man ihn von entsprechenden Dienstleistungsunternehmen ausführen, erheblich kostenintensiv.